BKR woordenboek - A t/m F
A codering
Een achterstandscodering. Dit is een betalingsachterstand die bij het BKR gemeld staat.
A1 codering
Een achterstandscodering, waarbij er een aflossings- of schuldregeling is getroffen, nadat de achterstandssituatie is ontstaan.
A2 codering
Een achterstandscodering, waarbij de (restant)vordering is opeisbaar gesteld.
A3 codering
Een achterstandscodering, waarbij er een bedrag van € 250 of meer is afgeboekt. Slechts wanneer afboeking wegens finale kwijting plaatsvindt, moet tegelijkertijd met de code 3 een einddatum worden gemeld. In andere gevallen wordt geen einddatum gemeld.
A4 codering
Een achterstandscodering, waarbij de kredietnemer onbereikbaar blijkt/bleek te zijn.
Afkoopwaarde
De afkoopwaarde is het bedrag dat wordt uitgekeerd bij een vroegtijdig beëindigen van een levensverzekering (kapitaalsverzekering). U kunt altijd de waarde opvragen.
Afkopen
Het voortijdig beëindigen van een levensverzekering.
Aflossingsvrije hypotheek
Een hypotheek waarbij tijdens de looptijd van de hypotheek geen aflossing plaats vindt.
Afsluitprovisie
De afsluitprovisie wordt door de bank in rekening gebracht bij het afsluiten van een hypotheek. Meestal 1% van de hypotheeksom.
Aftrekpost
Een bedrag wat u mag aftrekken van uw belastbaar inkomen. Hierdoor krijgt u belasting terug of betaald u minder bij.
Akte van levering
De akte van levering wordt verzorgt door de notaris en regelt de overdracht van de woning die u heeft gekocht of verkocht.
Annuïteitenhypotheek
Bij deze hypotheekvorm betaald u bruto iedere maand hetzelfde bedrag. U lost iedere maand een bedrag af. Hierdoor wordt het rentebedrag en ook de belastingteruggave lager idere maand. De netto maandlast wordt hierdoor hoger.
Arbeidsongeschiktheid
Indien u tijdens de looptijd van de hypotheek arbeidsongeschikt wordt daalt uw inkomen en gaan vaak uw netto hypotheeklasten omhoog (minder belastingvoordeel). Veel mensen sluiten hiervoor een (aanvullende) arbeidsongeschiktheidsverzekering om de inkomensdaling op te vangen.
Appartement
Woning die onderdeel is van een gebouw of pand met meerdere woningen. In de door de notaris opgestelde splitsingsakte staat precies beschreven voor welk deel er aanspraak gemaakt kan worden op het (exclusieve) recht van gebruik. Bij een appartement kan de maximale hypotheek soms beperkt worden door de geldverstrekker.
Bankgarantie
In voorlopige koopovereenkomst wordt meestal een aanbetaling/waarborgsom of bankgarantie overeengekomen groot 10% van de koopsom. De bankgarantie is een garantstelling van de bank dat de bank zich borg stelt voor het nakomen van de verplichtingen.
Bankhypotheek
Hypotheekinschrijving die dient als zekerheid voor de betaling van al hetgeen de bank van de hypotheekgever te vorderen heeft, ongeacht de wijze waarop deze vordering is ontstaan.
Belastbaar inkomen
Inkomen dat bepalend is voor de belastingheffing. Het belastbaar inkomen wordt vastgesteld via het belasting boxen en bestaat o.a. uit inkomen uit arbeid en eigen woning, bijtellingen waaronder lease-auto en eigenwoningforfait en aftrekposten waaronder hypotheekrente, lijfrente en alimentatie.
Beleggingshypotheek
Hypotheekvorm waarbij de aflossing op einddatum geschiedt door vermogen dat wordt opgebouwd door middel van inleg en rendement behaald op een beleggingsrekening. De hypotheeklasten bestaan naast de hypotheekrente uit een eenmalig of een periodieke inleg dat wordt belegd. Tijdens de looptijd wordt niet verplicht afgelost. Hierdoor blijft het belastingvoordeel bestaan. De netto maandlasten blijven gelijk.
Bereidstellingsprovisie
Kosten om de geldigheidsduur van een hypotheekofferte te verlengen. Bij de meeste banken blijft een offerte na ondertekening drie maanden geldig na de offertedatum. Vaak kan de geldigheid verlengd worden met drie maanden. Slechts enkele banken bieden de mogelijkheid om 6 of 9 maanden verlengd. Alleen bij rentestijgingen brengt de bank 0,25% van de hoofdsom per maand of deel van een maand in rekening. Bij sommige banken wijken de kosten af.
Bijleenregeling
Per 1 januari 2004 is een nieuwe beperking van de aftrek van de hypotheekrente in werking getreden, de zogenaamde bijleenregeling. Alleen mensen die verhuizen en die het verschil tussen de opbrengst van de oude woning en de oude hypotheekschuld niet volledig besteden aan de aanschaf van de nieuwe woning merken iets van deze regeling.
Boeterente
Bedrag dat in rekening wordt gebracht bij vroegtijdig aflossen van de hypotheek wanneer de rentevastperiode nog niet is verstreken. In enkele situaties is boeterente niet verschuldigd. Hieronder vallen oa verkoop van de woning en aflossing bij overlijden.
Boetevrije aflossing
Bedrag van meestal maximaal 10% per jaar van de oorspronkelijke hoofdsom, dat bij de bank jaarlijks boetevrij mag worden afgelost op de hypotheek.
Bouwfinanciering
Hypotheek met een bouwdepot bedoeld voor de aankoop van een nieuwbouwwoning, die in de regel op tekening gekocht en in termijnen betaald wordt. De hypotheek wordt afgesloten op het moment van aankoop en het geleende bedrag minus doorgaans de grond en de eerste bouwtermijn wordt in een depot gezet. Als een termijn betaald moet worden, wordt het bedrag op verzoek van de koper door de bank overgemaakt aan de bouwer. Naarmate de bouw vordert worden de in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgestelde termijnen betaalbaar. Aan de bank moet rente betaald worden over het gehele hypotheekbedrag. Over het bedrag dat nog niet aan de bouwer is overgemaakt, vergoedt de bank rente. De vergoede rente kan gelijk zijn aan de hypotheekrente, maar kan ook 1% lager zijn.
Bouwrente
Hypotheekrente die tijdens de bouw wordt betaald voor een woning.
Bouwtermijnen
Gedeelten van de totale koop- en aanneemsom die vooraf vastgesteld zijn in de koop- en aannemingsovereenkomst en in rekening worden gebracht bij de koper naarmate de bouw van de nieuwbouwwoning vordert.
Bouwkundig Rapport
Een bouwkundig rapport is een rapport opgesteld naar aanleiding van een onderzoek door een bouwkundige over de bouwkundige staat van een woning. Het geeft geen waarde van de woning, maar een overzicht van gebreken en de kosten voor herstel of onderhoud om de woning in de gewenste staat te brengen. Een bouwkundig rapport is iets anders dan een taxatie of taxatierapport. Bij een taxatie bepaald de taxateur na een bezichtiging van het pand de objectieve waarde en drukt deze uit in een geldbedrag.
Boxenstelsel
Inkomsten worden belast verdeeld over 3 boxen met elk hun eigen belastingtarief (Wet IB 2001).
Box 1
In box 1 valt inkomen uit arbeid en inkomen uit eigen woning en winst uit onderneming. Ook vindt hierin verrekening plaats van de hypotheekrenteaftrek voor de woning die als hoofdverblijf dient. Dit gebeurt volgens een progressief schijvensysteem.
Box 2
Fiscale inkomensgroep waarin aanmerkelijk belang belast wordt. U heeft een aanmerkelijk belang als u minimaal 5% aandelen van een onderneming bezit. Voordelen uit aanmerkelijk belang, zoals gerealiseerde boekwinst bij verkoop van de aandelen en dividenduitkeringen, worden belast tegen 25%.
Box 3
In Box 3 wordt inkomen uit Sparen en Beleggen belast. In de praktijk gaat het om bezittingen zoals spaartegoeden, beleggingen en onroerende zaken (niet de hoofdwoning) en om schulden zoals consumptieve leningen en hypotheken op een tweede woning. De fiscus gaat uit van een fictief rendement van 4% over het saldo van bezittingen en schulden. Dit rendement wordt belast met 30%. Dit komt neer op 1,2% belasting over vermogen (vermogensrendementsheffing).
Bureau Krediet Registratie
Bureau Krediet Registratie (BKR) is een centrale organisatie die de gegevens van consumenten die een lening of krediet afsluiten registreert. Ook creditcards of klantenkaarten met kredietfaciliteiten worden geregistreerd. Lening- en kredietverstrekkers zijn verplicht dit te melden bij het BKR. Bij nieuwe kredietaanvragen worden eerst de gegevens van de consument nagetrokken. Dit om te voorkomen dat u teveel leningen of kredieten afsluit, en om de kredietverstrekker inzicht te geven in het leen- en aflosgedrag van de aanvrager. Het is mogelijk om uw eigen gegevens op te vragen bij het BKR.
Bruto maandlasten
De bruto maandlasten is het bedrag wat u maandelijks moet betalen aan de hypotheekverstrekker. Omdat een hypotheek op uw eigen huis fiscaal aftrekbaar is, zijn de kosten eigenlijk lager dan de bruto maandlasten. Daarom wordt er vaak ook gekeken naar de netto maandlasten, waarin het fiscale voordeel is verwerkt.
Canon
Zakelijk recht om het genot te hebben van een aan een ander toebehorend perceel grond, in bruikleen.
Comparanten
De afzondelijke partijen betrokken bij een koopcontract.
Contante waarde
De boeterente wordt meestal berekend volgens de contante waarde methode. Als de hyotheek vervroegd wordt afgelost mist de bank rentewinst, die contractueel is afgesproken, als de huidige marktrente lager is dan hetgeen u betaald. De gemiste jaarrente wordt berekend maal de resterende rente vast periode. De bank ontvangt natuurlijk ook weer rente over uw betaalde boetrente. Deze rente wordt weer in mindering gebracht op uw te betalen boeterente. Dit wordt de contante waarde methode genoemd.
Conversiekosten
De conversiekosten zijn de kosten die u maakt om te wijzigen van een rentevastperiode naar de andere rentevastperiode of om te switchen tussen bandbreedte rentes.
Courtage (=Makelaarskosten)
U kunt bij het kopen van een huis gebruikmaken van de diensten van een makelaar. Het loon dat u hem hiervoor betaalt, heet courtage. De hoogte hiervan is overigens onderhandelbaar. Heeft u de aankoop zonder hulp van de ma kelaar gedaan, dan kiest u 'nee'. Heeft u een makelaar ingeschakeld voor de aankoop (zoekopdracht) dan selecteert u 'ja'. De makelaarscourtage, de vergoeding voor de diensten van de makelaar, wordt dan meegenomen in de berekening.
Crediteur
Schuldeiser. Doorgaans de bank die de hypothecaire geldlening verstrekt.
Dagrente
De acttuele rente die voor een nieuwe rente geldt.
Depot
Rente die door de bank vergoed wordt over het hypotheekbedrag dat nog in het bouwdepot zit. Over het bedrag van het bouwdepot wordt rente door de bank vergoed. De vergoede rente kan gelijk zijn aan de hypotheekrente, maar kan ook 1% lager zijn.
Depotrente
Rente die vergoed wordt op het bouwdepot.
Debiteur
De Schuldenaar, diegene die het hypotheekbedrag schuldig is aan de bank.
Disagio
U betaalt bij het afsluiten van de hypotheek een extra bedrag. Hierdoor betaald u gedurende de eerste rentevasteperiode een lagere rente. Dit kunt u bijvoorbeeld doen als u dit jaar een hogere belastingbesparing heeft dan in de toekomstige jaren. Of als u nu extra geld wenste te besteden om in de toekomst lagere maandlasten te hebben.
Effectieve rente
De effectieve rente is de daadwerkelijk te betalen rente. In de effectieve rente zijn doorberekend: - eventuele afsluitkosten, - wanneer er betaald wordt. Geldverstrekkers adverteren vaak met de voor hun voordeligere nominale rente: de rente per jaar. Maar als u per maand 1/12 van deze rente betaald, is de rente die u betaalt effectief hoger dan de nominale rente. U betaald immers rente vooruit. Bij een hypotheek worden de afsluitkosten normaal ook meegenomen in de berekening van de effectie rente.
Effectenhypotheek
Hypotheekvorm waarbij de aflossing op einddatum geschiedt door vermogen dat wordt opgebouwd door middel van inleg en rendement behaald op een beleggingsrekening. De hypotheeklasten bestaan naast de hypotheekrente uit een eenmalig of een periodieke inleg dat wordt belegd. Tijdens de looptijd wordt niet verplicht afgelost. Hierdoor blijft het belastingvoordeel bestaan. De netto maandlasten blijven gelijk
Eigendomsbewijs
Afschrift van de notarisakte dat de nieuwe eigenaar ontvangt, wanneer de transport van de woning bij de notaris is ondertekend en de gegevens van de nieuwe eigenaar zijn ingeschreven bij het kadaster.
Eigen middelen
Geld dat vrij besteedbaar is en in de hypotheek of in de nieuwe woning geïnvesteerd wordt.
Eigenwoningforfait
Eigenwoningforfait is fiscale bijtelling op het inkomen. Het komt er op neer dat huiseigenaren betalen voor woongenot. Dit woongenot wordt als inkomen in natura gezien. De hoogte van het bedrag wordt bepaald aan de hand van de waarde van de woning. bepalend hiervoor is de WOZ-waarde. Deze bijtelling doet deels het voordeel van de renteaftrek teniet. Voor 2001 heette dit het huurwaardeforfait.
Eigenwoningrente
Term die door de fiscus wordt gehanteerd voor leningen (niet alleen hypotheken) die dienen voor aankoop, onderhoud of verbetering aan de woning. De rente van deze leningen komt in aanmerking voor renteaftrek in box 1.
Eindheffing
Wanneer je de rente aftrek via een voorlopige teruggave terug vraagt zal er een eindafrekening via het aangiftebiljet worden gedaan door de fiscus. De belastingdienst noemt dit de eindheffing.
Erfdienstbaarheid
Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een erf is belast voor gebruik van een erf dat van iemand is. Een voorbeeld van erfdienstbaarheid is het recht van overpad.
Erfpacht
Zakelijk recht om het genot te hebben van een aan een ander toebehorend perceel grond, in bruikleen.
Erfpachtcanon
Aftrekbare periodieke heffing op een perceel grond dat in erfpacht is uitgegeven.
Euro
Sinds 1 januari 2002 betalen we in Nederland en elf andere landen met euro's. Naast Nederland is de euro ook ingevoerd in België, Duitsland, Finland, Frankrijk, Griekenland, Ierland, Italië, Luxemburg, Nederland, Oostenrijk, Portugal en Spanje.
Executie of executieverkoop
Gedwongen verkoop van een woning.
Executiewaarde
De executiewaarde is de waarde die de hypotheekverstrekker denkt te kunnen krijgen voor uw huis bij een gedwongen verkoop (executieverkoop). De hypotheekverstrekker gaat uit van deze executiewaarde om te bepalen hoe hoog een hypotheek kan zijn. De maximum hypotheek is meestal 125% van de executiewaarde. Om de executiewaarde vast te stellen is een taxatie van een woning nodig.
Expiratiedatum
De expiratiedatum is de datum dat een contract eindigt. Bijvoorbeeld de einddatum van een polis van levensverzekering.
Extra aflossing
Aflossing die, hetzij verplicht, hetzij vrijwillig, gedaan wordt boven het bedrag dat in de gekozen hypotheekvorm afgelost moet worden.
Extra premiestorting
Extra premiebetaling aan de verzekeringsmaatschappij naast de normaal reeds verschuldigde premies waardoor eerder het gewenste eindresultaat bereikt ordt (kan worden). Hiermee kan de looptijd verkort of de periodieke premie verlaagd worden
Financieringskosten
Kosten van het financieren van de nieuwe woning of van de vervangende hypotheek. Kosten voor het verkrijgen van de hypotheek zijn o.a. afsluitprovisie, hypotheekaktekosten, taxatiekosten en indien van toepassing kosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie.
Fiscaal voordeel
Bedrag dat minder aan loonheffing/inkomstenbelasting en sociale premies betaald hoeft te worden in verband met onder andere hypotheekrenteaftrek.
Fixatieprovisie
Provisie die sommige geldverstrekkers in rekening brengen wanneer u uw hypotheek omzet naar een andere rentevaste periode.
Forfait
Forfait is een vaste, vooraf bepaalde som of tarief.
Financiersvergoeding
Een nieuwbouwwoning wordt meestal vanaf tekening of tijdens de bouw gekocht. De woning wordt dan in termijnen betaald. Over de termijnen die voor het sluiten van de koop/aannemingsovereenkomst zijn vervallen, berekent de bouwer meestal een financieringsvergoeding. De Belastingdienst beschouwt dit niet als rente, maar als deel van de koop-/aanneemsom. Deze rente is niet fiscaal aftrekbaar.